Unde se concentrează retail-ul modern din România

Unde sunt concentrate investițiile?

Peste un sfert din spațiile comerciale moderne din România se află în orașele mici

România are astăzi un fond total de 4,93 milioane de metri pătrați de spații comerciale moderne, conform datelor Cushman & Wakefield și Echinox.

Dar distribuția e extrem de neomogenă: aproape patru din cinci metri pătrați sunt în București și în celelalte 17 localități cu peste 100.000 de rezidenți. Orașele mici dețin doar o cincime din totalul național. Pe piață sunt în pregătire proiecte noi cu peste 500.000 de metri pătrați, care ar trebui finalizate până la sfârșitul anului 2029.

Cât de mici sunt orașele mici?

Fondul național cuprinde 191 de obiective cu suprafețe peste 5.000 de metri pătrați — centre de cumpărături, parcuri de retail și galerii comerciale.

București domină cu aproximativ 1,35 milioane de metri pătrați în 40 de proiecte, adică exact 27% din totalul spațiilor comerciale din țară.

Cât s-a construit în 2026?

Alte șapte localități (populație 200.000–300.000) însumează 1,33 milioane de metri pătrați. Zece localități (populație 100.000–200.000) dețin aproximativ 1,30 milioane de metri pătrați.

Cele 24 de localități cu 50.000–100.000 de locuitori au doar 768.000 de metri pătrați (aprox. 16% din total). Localitățile sub 50.000 de locuitori concentrează doar 179.300 de metri pătrați — adică doar 3,6% din fondul total. Această repartizare arată o concentrare puternică a investițiilor în marile centre urbane.

În primele nouă luni ale anului 2026, dezvoltatorii au livrat aproape 70.000 de metri pătrați de spații noi, conform raportului Romania Marketbeat Retail Q3 2026. Dar ritmul a încetinit în trimestrul al treilea: doar două parcuri de retail, circa 11.000 de metri pătrați. La nivel național, peste 500.000 de metri pătrați sunt în construcție sau în faze inițiale de planificare, cu finalizare estimată până în 2029. Acest volum nou echivalează cu peste 10% din stocul existent, deși nu toate proiectele au intrat încă în execuție efectivă.