Ginerele lui Orbán a cumpărat clădiri de birouri în București pentru 89 de milioane de euro

Caracteristicile tehnice contează pe piața locală!

Strategia de extindere europeană a grupului BDPST: Achiziții imobiliare în București și implicarea în transport și servicii financiare

Într-o mișcare care subliniază ambiția de a consolida prezența în Europa Centrală și de Est, fondurile administrate de Gránit Asset Management au finalizat achiziția a două imobile de birouri în zona Floreasca-Barbu Văcărescu din Capitală. Investiția totală s-a ridicat la 89 de milioane de euro, o sumă ce reflectă încrederea investitorilor maghiari în piața imobiliară românească.

Această mișcare face parte dintr-o strategie mai amplă de extindere regională, care vizează capitalurile Budapesta, București, Belgrad, Viena și Bratislava, conform viziunii „5B” descrise de conducerea companiei.

În detaliile tranzacțiilor, prima achiziție a avut loc în 2025, când fondul Gordiusz Private Equity Fund a preluat clădirea Equilibrium 1 de la dezvoltatorul suedez Skanska, pentru o sumă de 52 de milioane de euro, valoare confirmată oficial de partea vânzătoare. Următoarea operațiune s-a concretizat în ianuarie 2026, cu cumpărarea clădirii Equilibrium 2 prin intermediul fondului Magyar Posta Takarék Real Estate Investment Fund, pentru 37 de milioane de euro.

Prin aceste două tranzacții, entitățile legate de István Tiborcz dețin acum ambele structuri ale complexului.

Caracteristicile tehnice ale imobilelor sunt semnificative pentru piața locală. Clădirea Equilibrium 2 oferă aproximativ 19.600 de metri pătrați de spații închiriabile, dispuse pe 11 etaje, și include 228 de locuri de parcare.

Printre chiriașii săi se numără grupul german Henkel, care ocupă aproximativ 4.000 de metri pătrați. Cea de-a doua clădire, Equilibrium 1, are o suprafață închiriabilă de aproximativ 21.000 de metri pătrați și 240 de locuri de parcare. Aceste cifre plasează complexul printre cele mai mari active de birouri din nordul Capitalei.

Contextul politic ungar adaugă o dimensiune suplimentară acestei extinderi. István Tiborcz este ginerele fostului premier Viktor Orbán, care a pierdut alegerile parlamentare din aprilie 2026 după 16 ani la conducerea guvernului.

Prezența economică nu e doar imobiliară!

Formațiunea Tisza, condusă de Péter Magyar, a obținut majoritatea parlamentară.

În acest climat de schimbare de putere, afacerile dezvoltate în perioada guvernării anterioare sunt supuse unei atenții sporite, cu o supraveghere deosebită asupra legăturilor dintre mediul de afaceri și fostul executiv de la Budapesta.

Profilul financiar al Tiborcz este unul de mare talie. Potrivit clasamentului „Cei mai bogați 100 de maghiari”, publicat în 2026, averea sa este estimată la aproximativ 500 de milioane de euro. El este fondatorul grupului BDPST, prin intermediul căruia a construit un portofoliu diversificat care cuprinde imobiliarele, hotelurile, serviciile financiare și transporturile. În ultimul deceniu, grupul a extins operațiunile sale dincolo de granița Ungariei, cu investiții în hoteluri din Austria și Spania, precum și în proprietăți imobiliare din alte state ale regiunii.

Prezența economică în România nu se limitează la imobiliare. Un alt domeniu crucial este transportul rutier de mărfuri, gestionat prin Waberer's International. Waberer's Romania, cu sediul în Miercurea Ciuc, activează pe piața locală încă din 1998. Conform bilanțurilor financiare raportate în 2025, societatea a înregistrat o cifră de afaceri de aproximativ 49,7 milioane de lei și un profit net de peste 2,1 milioane de lei.

În paralel, în sectorul bancar, grupul Gránit a dezvoltat servicii digitale și activități transfrontaliere, inclusiv pentru clienții din România, bazându-se pe servicii bancare online, fără o rețea tradițională extinsă de sucursale.

Controversele legate de fondurile europene au fost un alt aspect marcat al activității lui Tiborcz. Cazul companiei Elios, la care a fost acționar, a fost obiectul unei investigații din partea Oficiului European de Luptă Antifraudă. Autoritățile au verificat 35 de proiecte de modernizare a iluminatului public, identificând nereguli în procedurile de achiziție și indicii de conflicte de interese. În urma verificărilor, guvernul ungar a decis să acopere cheltuielile din bugetul național, renunțând la rambursarea fondurilor europene pentru aceste proiecte. Ancheta penală ulterioară a fost închisă fără acuzații formale împotriva companiei sau a lui Tiborcz, deși controversa a rămas în centrul dezbaterilor publice.

„Prin această tranzacție, Granit Asset Management își propune să își extindă în continuare portofoliul internațional de proprietăți imobiliare și să își consolideze prezența pe piața imobiliară din Europa Centrală și de Est. Equilibrium 1 se aliniază strategiei noastre pe termen lung ‘5B‘, o viziune de a construi un portofoliu de birouri în principalele capitale ale regiunii: Budapesta, București, Belgrad, Viena și Bratislava”, a declarat Álmos Mikesy, CEO și Președintele Consiliului de Administrație al Granit Asset Management.

Această declarație subliniază clar direcția strategică a grupului, care vede în Capitala română un nod esențial al rețelei sale europene de investiții imobiliare.